美 加 校 友 通 讯 ( 101期 ) 2003.3.
广州市第十七(大中/嘉应)中学美加校友会刊物临时编委会
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★ 在广东同学会联欢晚宴中,毫不例外地抽奖成为压轴戏,全场的气氛 达到高潮.这是美加地区晚会文化的特色张宝珠校友花20元买了20张抽奖 券,其中一张中彩,获得成记餐馆送出的180美元中餐奖券.随后她邀约冯霭 媛老师,陈玉玲老师,潘锦泉,杨光烈,林美芳,林 瀚,罗焕章,谭婉玲校友 前往成记餐厅享用.大家高谈阔论,把盏言欢,尽兴而归.
★ 65届广州的张海恩校友来到纽约旅游,张宝珠和潘锦泉校友,下班之 后赶往相聚.到丽晶餐厅晚饭.虽然互不认识,凭籍校友与校友会的缘由, 大家一见如故,过去现在将来,中美两地,谈个不亦乐乎.(可惜张宝珠违例泊车 被警察抄牌,开了张80元的罚单.) 由于客人行程匆匆,陈国明校友原想 请他吃饭,也安排不了时间.校友们的热情和真诚,张海恩校友应该感觉到. 那些创建美加校友会的同学们,曾经带着美丽平淡的期许而倾力倾情倾钱: “你可以在抵达彼岸之时获得帮助,尽量减轻疏离和陌生;你可以在旅途 中获得接待,体会他乡遇故知的美感;你可以在为自己前途请命时,有个 捷径通途.”(摘自<购买美加校友会会所的募捐辞>)这些年来,他(她) 们这样地做了,并将义无反顾地继续做下去.“联谊,互助,合作”是美 加校友会的宗旨,越来越多的校友身体力行之.
★ 苏令仪和王希哲校友乔迁新居,邀请了李东星,粱洁梅,黄淑仪,黄建 言,陈光硕校友到家吃饭.女主人清蒸鱼,火候和调味恰到好处,令客人食 指大动,赞不绝口.“隔邻饭菜香”这句俗话真正有其现实意义.校友们 围桌而坐,海阔天空,边吃边说,无拘无束,很温馨.
★ 大陆的发展和变化,令越来越多的人有空就往中国跑,旅游,探亲,做 生意.其中一个最热门话题,到广州买屋, 到上海买屋,到祈福新村买 屋,到碧桂园买屋·····买屋自住还是投资,人各有志.请阅读 <南 方都市报>的这一篇报道,或者有些参考价值:
“大清洗”来自新房贷政策: 参与央行新房贷政策讨论的建设银行广东省分行房地产信贷部总 经理郁文达在日前举行的“2003年广东房地产景气分析研讨会”称, 央行关于房地产的新信贷政策将于近期出台,并称极有可能在上半年 出台.郁文达说:“新政策的出台将导致房地产行业的一次大的重组, 对国内的房地产市场进行一次‘大清洗’”. 郁文达指出,新政 策对普通老百姓没有太大影响,其作用是对银行资金风险的降低,对 所谓炒家,投资者的投机活动进行抑制.例如:对期房和现房贷款分别 对待的政策,有利于引导房地产公司的规范发展,避免一些资金实力和 管理实力都比较差的公司进入该领域.实力微薄的小开发商将被排斥 出局,最终受益的将是实力雄厚的大公司. 郁文达在对近年来广东 省开发的多项经济指标进行综合分析后指出,广东房地产已提前进入 调整期,企业自有资金不足已成为房地产市场良性发展的最大威胁. 2003年国家宽松的货币政策将不会改变,利率不会上调,但对新房地产项 目的公司类贷款将适度从紧.
四大趋势备受关注: 郁文达从房地产金融的政策走势判断,认为2003年房地产金融的政 策将出现四大趁势: ——宽松的货币政策不会改变,利率不会上调,利率仍处在较低的水平, 经济增长仍要求保持7-8%,应该保持房地产的投资,消费支出对国民经济 的贡献度. ——中央银行的房地产金融政策应该本着重申2001年的有关政策,规范 商业银行的竞争行为,保护和促进房地产市场健康发展的“软着陆”操 作.对在建项目的存量贷款和新项目的新增贷款应有所区别,不搞一刀切. ——对新项目的公司类贷款适度从紧.继续坚持对开发企业资质,信用等 级,自有资金,四证齐全要求,对开发企业的贷款的用途,种类进一步严格 限定,制止建筑业贷款用于垫资,提高开发企业和开发企业贷款的门槛. ——进一步规范个人住房贷款.严禁“零首付”,区分普通住房和别墅 等高档住房,用贷款成熟的高低,期限,利率和期房,现房的区别手段,引 导产品结构.
提前进入调整期:郁文达认为,住房不动产和非住房的基础设施属于建筑周期.房地产 周期即是建筑周期.根据威坦周期结构来研究,建筑周期分发展,过度建 造,调整,购置四个阶段.从规模上看,广东房地产业产值占国内生产总值 的比1999年后都达到5%以上,2002年最高,达到5.43%.房地产开发投资占 国内生产总值和固定资产投资的比重逐年增加,这主要从速度上,房地产业产 值的增长率快于国内生产总值的增长率,房地产开发投资额增长率快于固定 资产投资的增长率.这表明房地产投资对国民经济增长的贡献度加大,经济增 长对房地产的依赖程度加深.从三类指标分析看,先行指标的投资,新开工 面积和施工面积同比增长较快,而同步的销售指标增幅平稳,2002年有所 下调.滞后的竣工面积增加,空置面积也增加. 当前和今后1-2年,广东房地产市场将供过于求,价格会进一步下调. 广东和全国的周期有一定的差异,即为房地产行业的“五高”现象: ①投资持续超高增长,以连续保持接近或超过20%的增长. ②消费的持续超高增长,商品房销售额增长持续4年保持20%的高增长. ③房价持续大幅攀升或居高不下. ④房地产投资所占比重高,有投资过度的倾向. ⑤房价收入比明显偏高. 其中只有第一种和第四种现象在广东比较明显,而其余三种现现象则与广东 不相符.与北京,浙江等房地产开发热点地区正处于过度建造期不同,广东 的房地产周期已提前进入调整期.
相关链接：企业自有资金不足已成最大威胁 据中国宏观经济与行业景气预测课题组数据库,广东房地产这两年 的房地产开发资金来源结构变动主要是自有资金占比在进一步下降.按国 际贯例,央行要求房地产开发中,企业自有资金应达到30%才算合理,但广 东省2002年度的企业自有资金只占房地产项目开发资金总额的20%不到. 虽然广东房地产的自筹资金(占29.56%),在全国12个热点地区还算较高, 但自有资金占比不高.北京,浙江等一些热点地区自筹资金较低,自有资金 水平也更低.通常来说,房地产开发商的资金结构是自有资金占百分之三 十,然后让施工方垫资百分之三十到四十(但是这里面也有相当的一部分是 银行的贷款),最后一个资金链就是开发商用预售的房款来完成整个资金的周转. 自有资金少于30%,将使房地产资金链吃紧,企业的财务结构不合理,这是 最大的风险,将成为房地产业良性发展的最大威胁.
★ 轮台九月风夜吼 ·吴 真·
中国古代英雄喜欢唱《大风歌》,风再起时,尤见英雄气概.新疆 乌鲁木齐东边的达坂城据说是世界最大的风口,但是这里不产英雄专出 “美女”,王洛宾在歌中唱道:“达坂城的姑娘辫子长啊,两只眼睛多 漂亮.你要是嫁人不要嫁给别人,你要嫁给我.带着你的嫁妆,领着你的 妹妹,赶着马车来.”如果你去过达坂城,你一定要原谅王洛宾的扭曲事 实.外面狂风怒吼,姑娘们整天在土坯房里佝偻缩颈,捂耳眯目,东躲西 藏,久而久之,便变得十分难看,两只眼睛暗又眯,侥幸找得到人家也得 赔本,带着嫁妆赶着马车连妹妹也得搭进去.自从《达坂城的姑娘》流 传开来后,本来不甜的达坂城的西瓜名气竟然超过了精河西瓜,本来有 点困难的达坂城姑娘如今不愁嫁了,更让达坂城人兴奋的是,因为风大 而眯着的眼睛也开始流行了.有美容院还专门开设了割单眼皮的项目.
要说达坂城风大也并非近百年的事,唐代岑参《走马川行奉送出 师西征》有“轮台九月风夜吼,一川碎石大如斗,随风满地石乱走”之 句,这个飞沙走石,八月飞雪的轮台是唐代安西都护府的所在地,据岑参 诗:“平明发轮台,暮投交河城”,可知其故址大致在今新疆乌鲁木齐东 北的米泉县境内.米泉与达坂城相隔甚近,岑参看到的当地西域美女估 计也是林忆莲那样的“朦猪眼”.唐朝在轮台驻有重兵,唐诗中多次提 到这个军事重镇,因此,轮台渐渐成为边塞要地的代名词.南宋爱国诗 人陆游晚年经常“僵卧孤村不自哀,尚思为国戍轮台.夜阑卧听风吹雨, 铁马冰河入梦来”.其实,轮台距离临安十万八千里,早在陆游之前两 百多年就被金国占领,这里只是以轮台泛指诗人想要去的边 疆而已. 现今新疆轮台县的策大雅是汉代轮台旧地,黄沙莽莽,你无 法想象这里在汉武帝时是西部大开发的重点实验区号称“西域粮仓”. 汉中央政府在新疆轮台地方开荒,屯田,生产了很多粮食,养活了西域的 驻军.这十几个屯田区,在获得了一时的战术上的成功之后,便无一例外 地迅速化作了沙漠,成为战略上的败笔.汉武帝晚年对自己的好大喜功非 常后悔,感到轮台这种屯田方式得不偿失;花了极大的代价,从内地大量 移民,而造成的“生态恶化”的结果超过了预期的收益.于是他就轮台 屯垦下了一道诏令:“永罢轮台屯田.”有学者认为“轮台诏令”是中 国最早的生态政策.